孙若男律师成功案例：卖家签完合同就毁约，除定金外，另行帮助买家争取15万元违约金

近日，一起因卖家收取定金后无故违约引发的房屋买卖合同纠纷案件在法院调解下圆满解决。最终，卖家同意向买家支付 15 万元违约金，成功化解了双方的矛盾。

核心争议：卖家收定金后毁约，违约责任如何承担？

本案中，买家张先生、李女士与卖家孙先生、王女士通过中介签订了《房地产买卖（含居间）合同》及《补充协议》，约定以 461 万余元的价格购买一套房产。合同签订后，买家依约支付了 30 万元定金。然而，卖家在收取定金后不久便单方面提出不再出售房屋，并委托律师致函买家明确表示拒绝继续履行合同，随后退还了 30 万元定金。

买家认为，卖家的行为已构成根本违约，根据合同约定，卖家应双倍返还定金或按合同总价的 20% 支付违约金，并承担买家为维权支出的律师费。卖家则未就其违约行为给出合理理由，双方协商无果，买家遂诉至法院。

法院调解：卖家同意赔偿 15 万，纠纷圆满解决

法院受理此案后，依法适用简易程序进行审理。在审理过程中，法院主持双方进行调解。最终，在法院的耐心调解下，双方当事人自愿达成协议：卖家同意于 2024 年 2 月 5 日前向买家支付违约金 15 万元；若逾期支付，则需额外加付违约金 5 万元；双方就本案再无其他争议。

案件启示：诚信是市场交易的基石，违约需承担法律责任

本案的调解结果体现了法律对市场交易中诚信原则的保护。卖家在签订合同并收取定金后，应严格遵守合同约定，履行自己的义务。无故违约不仅会损害买家的合法权益，扰乱市场秩序，也需承担相应的法律责任。同时，买家在遇到类似情况时，应及时通过法律途径维护自身权益。法院通过调解方式解决纠纷，既高效又兼顾了双方的利益，有利于化解矛盾，促进社会和谐。

附：调解书原文（节选）

孙若男律师

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执业律师事务所: 安徽金亚太律师事务所

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简介：孙若男律师，安徽大学法律硕士，安徽金亚太律师事务所高级合伙人律师，055110律师网门户网创始人兼婚姻家事部主任。

主要业务领域：婚姻家庭、遗产纠纷、公司治理纠纷、民商事法律纠纷等。